La vivienda en alquiler en España tenía un precio medio por metro cuadrado de 10,25 euros en octubre de 2022. Esta cifra presentó un alza mensual de 0,49%. En la comparación interanual, creció un 3,85%.
Teniendo en cuenta la situación actual del segmento residencial, comprar para alquilar representa una de las opciones de inversión que mejor respuesta dará. Eso sí, si tienes suficiente liquidez, destinar el ahorro a pisos que no tengan que hacer demasiadas reformas y que estén ubicados en zonas bien comunicadas significa tener un activo rentable y seguro. En cualquier caso, insiste en que hay que generar confianza entre los propietarios y trabajar para que se sientan protegidos frente a desahucios e impagos.
Hoy vamos a hablar de sobre Barcelona y en particular del precio de la vivienda en Tarragona para que puedas documentarte bien sobre los precios.
El sector inmobiliario en Tarragona
Los datos mensuales revelaron que las regiones más caras para alquilar en España en octubre de 2022 fueron Madrid (13,69 €/m²), Baleares (13,18 €/m²) y Cataluña (12,03 €/m²), mientras que los alquileres más baratos se encontraban en Castilla y León (4,71€/m²), Extremadura (5,28€/m²) y Castilla-La Mancha (5,40€/m²). El incremento más llamativo se produce en Murcia (2,34%). El mayor descenso se produce en Navarra (-2,24%). Respecto al año pasado, Baleares (19,42%) fue la que más subió y Navarra (-13,43%) la que más bajó. En Andalucía, el coste medio del metro cuadrado alcanzó los 7,55 euros en octubre.
Ahora que tienes estos datos, podrás hacerte una idea de la situación actual en Tarragona. Puesto está siendo positiva la evolución en lo que va de año. Pues, el precio medio es un 3,2% superior al registrado en esta zona en comparación con la temporada pasada, ya que el año pasado rondaba casi el 5% con respecto al anterior. Por lo que, según estos datos verídicos, Tarragona es la provincia catalana más económica para independizarse. Le siguen Lleida y Girona, pero la diferencia es notable.
El aumento de la demanda de alquiler está parcialmente ligado a la reanudación de las actividades económicas restringidas anteriormente debido al COVID-19. Por ejemplo, los estudiantes universitarios y universitarios, que se habían retirado principalmente a las casas de sus padres durante la pandemia, han vuelto al campus. Han estado alquilando activamente residencias cerca de los campus universitarios desde mayo. Al igual que todas aquellas personas que han comenzado a trabajar y en su momento se quedaron en paro, por la crisis sanitaria.
Si estás buscando piso por Barcelona, ya sabes que Tarragona es la mejor opción de todas. Año tras año, podemos observar cómo cada vez mejora el precio del alquiler y no aumenta tan abruptamente como en otras ciudades.
Si tienes más dudas o quieres saber más acerca de este tema, o necesitas más información, no dudes en consultar con nosotros lo que desees. Estaremos encantados de poder ayudarte y nuestro equipo te asesorará de la mejor manera posible y nos adaptaremos a tu situación.
¿Se puede negociar un precio de una vivienda?
Negociar los precios de la vivienda puede ser estresante. ¿Cuándo es apropiado y cómo se debe de hacer? No dejes que ninguna incomodidad potencial te desanime: regatear por el mejor precio de la casa es normal y todo el mundo lo hace.
La realidad cotidiana de la compra y venta de casas es que hay muchas negociaciones involucradas y muchas propiedades que se venden por debajo del precio de venta. Esto no significa que no haya reglas, o que puedas comenzar a pensar en embolsarse la casa de tus sueños por un precio increíblemente bajo. Pero, con un poco de conocimiento y dinamismo, es posible que consigas la casa que deseas a un precio más razonable que el indicado inicialmente.
Hoy te vamos a hablar de esto para que sepas que tienes que hacer y negociar el mejor precio.
Top consejos para negociar el precio de una vivienda
Si estás en un proceso de compra de casa, o, igualmente vendiendo tu propiedad, no olvides poner en practicar las siguientes recomendaciones:
1. HAZ INVESTIGACIÓN EN EL ÁREA LOCAL: Para que te hagas una idea, una inmobiliaria pasa muchas horas investigando el precio de las viviendas de alrededor. Es la mejor manera para que puedas conocer información.
2. AVERIGÜA SI PUEDE HABER ESPACIO PARA LA NEGOCIACIÓN: Como era de esperar, las áreas deseables tienen un precio superior, pero si tu corazón está puesto en un área competitiva, aún puedes negociar un mejor precio. ¿Cómo? Esto es especialmente probable si la propiedad ha estado en el mercado por un tiempo, o si el vendedor desea mudarse pronto.
3. NO PAREZCAS DEMASIADO ENTUSIASTA: Resiste la tentación de saltar de alegría tan pronto como hayas cruzado el umbral. Juega duro para conseguirlo, o el vendedor (y su agente inmobiliario) asumirán que estás dispuesto a pagar más.
4. PON AL AGENTE INMOBILIARIO DE TU LADO: Hablando de agentes inmobiliarios, hay un par de puntos importantes para recordar sobre ellos en la etapa de negociación. Una es que el agente inmobiliario está trabajando en nombre del vendedor, así que no le confíe los límites superiores de su presupuesto, ni deje que su deseo desesperado por la casa se muestre.
5. NO TENGAS CADENAS: Suena arriesgado, y lo es. Si vendes tu casa antes de comprarla, estate lo más preparado posible para comprar rápidamente haciendo toda tu investigación por adelantado y haciendo que tu hipoteca sea preaprobada, al menos en principio.
6. APRENDE A CUÁNDO NEGOCIAR DURO: Si estás negociando el precio de una preciada casa familiar, ten mucho cuidado. Como regla general, espera negociar un 10 por ciento más bajo del precio de venta, pero ten cuidado de no insultar al vendedor señalando las fallas en su propiedad como la razón por la que debería bajar el precio.
Si necesitas más información o quieres saber más o tener ayuda sobre el proceso que vas a realizar, no dudes en consultar con nosotros lo que necesites. Estaremos encantados de ayudarte.
¿Qué es el Euribor y cómo me afecta?
Euribor, o tasa de oferta interbancaria del euro, es la tasa de interés promedio que un grupo de bancos europeos cobra a otros bancos por pedir dinero prestado. Las tasas de Euribor se utilizan como índice o tasa de referencia en todas las industrias financieras que usan el euro, lo que afecta todo, desde cuentas de ahorro y préstamos para vivienda y automóviles hasta instrumentos de negociación de derivados más complejos.
Las tasas de Euribor están determinadas por las tasas activas promedio de los grandes bancos europeos como HSBC France, Barclays, Banco Santander e ING Bank. Vamos a hablarte hoy acerca del Euribor y el por qué tienes que seguirlo de cerca.
¿Qué bancos componen el Euribor?
Euribor se introdujo por primera vez a finales de 1999, ofreciendo una tasa de referencia más universal para Europa. Antes de 1999, los países europeos individuales tenían sus tasas de referencia. El panel de bancos europeos que componen el Euribor son los que más negocio realizan.
¿Qué determina la tasa Euribor?
Las tasas de Euribor están determinadas por la oferta y la demanda, la economía en general y la tasa de inflación. Cuando el banco central discute planes para subir o bajar, las tasas de Euribor también son indicadores de interés futuras, al alza o la baja.
Cuando más gente quiere pedir dinero prestado, la tasa Euribor, como las tasas de interés, aumenta. Hoy en día, existen cinco tipos de Euribor, cada uno de los cuales refleja plazos de préstamo diferentes, desde una semana hasta 12 meses.
¿Qué está pasando con las tasas de Euribor en 2022?
Las tasas de Euribor comenzaron 2022 de manera similar a los años anteriores. Sin embargo, los días de tipos ultra bajos parecen haber quedado atrás, con tipos que se dispararon en el segundo y tercer trimestre, rompiendo la barrera del 1% para la referencia Euribor a 12 meses.
Después de que el Banco Central Europeo (BCE) anunciara que aumentaría las tasas por primera vez en más de una década, las tasas de Euribor se dispararon, como se esperaba. Estimulado por el conflicto armado entre Rusia y Ucrania, la escasez de suministro global y los cierres prolongados de COVID-19, el BCE y otros bancos centrales se apresuran a subir las tasas para combatir la inflación récord.
¿Cómo afecta el Euribor a tu vida diaria?
Puedes pensar que el aumento de las tasas de Euribor no tiene mucho impacto en tu vida diaria o sus finanzas, pero eso no es así. Las tasas de Euribor a veces se denominan «el precio del dinero» porque representan cuánto cuesta pedir dinero prestado.
El euríbor puede afectarte directamente aumentando o disminuyendo los tipos de tus cuentas de ahorro y los préstamos a tipo variable que puedas tener, como tu hipoteca. Si tienes una hipoteca a tipo variable y el euríbor sigue subiendo, las cuotas de tu hipoteca aumentarán. Alternativamente, si la tasa Euribor disminuye, puede esperar que su tasa hipotecaria variable también baje.
En la actualidad, ¿Es recomendable invertir en vivienda?
Hoy vamos a hablarte de un tema que a muchos se les pasa por la cabeza alguna vez en la vida, es sobre si es recomendable invertir en la actualidad en vivienda.
Los beneficios de invertir en bienes son numerosos. Con activos bien elegidos, los inversores pueden disfrutar de un flujo predecible, excelentes rendimientos, ventajas fiscales y diversificación, y es posible aprovechar los bienes inmuebles para generar riqueza.
¿Pensando en invertir en bienes raíces? Esto es lo que necesitas saber sobre los beneficios de bienes raíces y por qué los bienes raíces se consideran una buena inversión.
Top aspectos a tener en cuenta al invertir en bienes raíces
Vamos a decirte con detalle todo lo que tienes que saber antes de tomar la decisión y lanzarte a ello:
1. ¿Está invirtiendo para ocupar o alquilar?
Invertir en bienes raíces puede significar comprar para ocuparlo o alquilarlo. Eso puede sonar como una distinción trivial, pero es importante en la forma en que piensa acerca de su compra y cómo se financia. Si estás comprando una propiedad porque planeas vivir allí, considera si tiene sentido comprar en lugar de alquilar.
2. Aumento de las tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias rebotaron rápidamente desde sus mínimos históricos y ahora están en niveles elevados, aunque todavía no son particularmente altos en relación con la historia. Estas tarifas pueden hacer que ser propietario de una casa sea más asequible que alquilar una, según sus circunstancias y el área en la que vives.
3. Los precios de las viviendas aumentaron, pero ¿volverán a bajar?
Las bajas tasas hipotecarias hicieron que la propiedad fuera inicialmente más asequible, pero luego dispararon los precios de la vivienda, anulando el efecto de las bajas tasas. Ahora, después de un período de baja oferta que ayudó a impulsar los precios al alza a principios de 2022, la oferta está regresando al mercado rápidamente. Entonces, ¿una mayor oferta hará que el mercado vuelva a caer?
4. Mantente enfocado a largo plazo
Muchos observadores apuntan a los bienes como una inversión a largo plazo, no como un comercio a corto plazo. Y eso lo hace diferente de otros mercados financieros importantes.
Sin embargo, los compradores más circunspectos, y aquellos que no tienen que comprar hoy, pueden dudar de tales afirmaciones. Las fuerzas del mercado que impulsan los precios ahora rara vez duran a largo plazo. Por lo tanto, los inversores inmobiliarios deben observar las tendencias a largo plazo, no solo si el mercado está caliente o no hoy.
5. Consulta tu situación financiera y capacidad de pago
Una gran inversión en bienes raíces requiere que tengas una posición financiera sólida. Si eres dueño del espacio para ocuparlo, querrás asegurarte de poder hacer los pagos, mientras que los propietarios quieren suficiente dinero en efectivo para hacer reparaciones y cubrir una hipoteca, si un inquilino no puede hacer los pagos del alquiler.
Ahora ya conoces más acerca de El precio de la vivienda en Tarragona y este tema, si tienes dudas no olvides consultar con nosotros.
