Consejos para comprar una casa por primera vez: guía completa y paso a paso

Comprar una casa por primera vez es una de las decisiones más importantes de tu vida. La ilusión de tener un hogar propio viene acompañada de muchas dudas: ¿cuánto presupuesto necesito?, ¿qué gastos debo considerar?, ¿cómo elegir la vivienda perfecta? En esta guía completa encontrarás todos los consejos para comprar una casa por primera vez de manera segura y organizada.

Índice de contenidos

• Define tu presupuesto y capacidad de ahorro
• Conoce los gastos asociados a la compra
• Infórmate sobre las hipotecas
• Elige la ubicación ideal
• Haz una lista de prioridades en tu futura vivienda
• Busca y compara viviendas
• Visita los inmuebles con ojo crítico
• Comprueba la documentación legal
• Negocia el precio de compra
• Firma el contrato de arras
• Gestiona la hipoteca
• Firma de la escritura y registro
• Planifica la mudanza y los primeros gastos
• Consejos extra para evitar errores comunes
• Preguntas frecuentes (FAQ)

Define tu presupuesto y capacidad de ahorro

Antes de buscar vivienda, calcula cuánto puedes gastar. Los bancos recomiendan que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 30–35 % de tus ingresos netos. Incluye tus ahorros para la entrada y gastos iniciales (normalmente 20–30 % del valor de la vivienda).

Ejemplo: si tus ingresos netos son 2.000 € al mes, la cuota no debería superar los 600–700 €.

Conoce los gastos asociados a la compra

• Impuestos: IVA para obra nueva o ITP para segunda mano.
• Gastos de notaría y registro.
• Tasación hipotecaria.
• Gestoría.
• Mudanza y reformas iniciales.

Infórmate sobre las hipotecas

• Hipoteca fija: cuota estable durante toda la vida del préstamo.
• Hipoteca variable: depende del Euríbor y puede subir o bajar.
• Hipoteca mixta: combina ambas modalidades.

Consejo: compara ofertas, revisa la TAE y consulta posibles comisiones.

Elige la ubicación ideal

• Cercanía al trabajo y transporte público.
• Servicios cercanos como colegios, supermercados o centros de salud.
• Seguridad y ambiente del barrio.
• Revalorización futura de la vivienda.

Haz una lista de prioridades en tu futura vivienda

• Número de habitaciones y baños.
• Terraza, jardín o garaje.
• Obra nueva vs. segunda mano.
• Necesidad de reformas.

Busca y compara viviendas

Usa portales inmobiliarios, agencias y contactos personales. Compara precios en la misma zona para asegurar un buen negocio.

Visita los inmuebles con ojo crítico

• Iluminación natural y ventilación.
• Estado de paredes, techos e instalaciones.
• Orientación de la vivienda.
• Nivel de ruido en la zona.

Comprueba la documentación legal

• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Recibos de IBI y comunidad al día.
• Situación de cargas o deudas pendientes.

Negocia el precio de compra

• Investiga el valor de mercado en la zona.
• Usa posibles reformas para rebajar el precio.
• Ten paciencia: una buena negociación puede suponer un ahorro significativo.

Firma el contrato de arras

Contrato privado con señal (habitualmente 10 % del precio). Sirve para reservar la vivienda y fijar plazo para la escritura.

Gestiona la hipoteca

Cierra las condiciones hipotecarias con el banco. Revisa cláusulas antes de firmar la oferta vinculante.

Firma de la escritura y registro

• Se firma la escritura de compraventa y la hipoteca.
• Se entrega el pago al vendedor.
• Se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Planifica la mudanza y los primeros gastos

• Contrata mudanza o alquila furgoneta.
• Da de alta suministros (luz, agua, internet).
• Prepara posibles reformas o mobiliario.

Consejos extra para evitar errores comunes

• No te precipites; compra a largo plazo.
• Lee siempre la letra pequeña de los contratos.
• Pide ayuda profesional si lo necesitas.
• Compara varias opciones antes de decidir.

Conclusión

Comprar tu primera vivienda puede parecer complicado, pero con planificación, información y ayuda profesional, todo será más sencillo. Define tu presupuesto, revisa cada paso y rodéate de expertos para hacer de esta experiencia algo seguro y positivo.

¿Listo para empezar? Visita nuestro catálogo de viviendas y encuentra tu hogar ideal.

Preguntas frecuentes (FAQ)