10 consejos para compradores de vivienda primerizos

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes que tomarás en tu vida. Es un viaje lleno de emociones. Sentirás desde la emoción de encontrar la casa de tus sueños hasta la ansiedad de asegurar el financiamiento adecuado. 

Para ayudarte a navegar este proceso, aquí tienes 10 consejos imprescindibles para compradores de vivienda primerizos. Seguro será de mucha ayuda. 

  • Tener los impuestos en orden

Antes de lanzarte a la aventura de comprar una casa, asegúrate de que tus impuestos estén en orden. Aquí hay algunos aspectos importantes a considerar:

  • Declaración de la renta: En España, los bancos y entidades financieras suelen solicitar los últimos años de tu declaración de la renta. Esto para evaluar tu capacidad de pago. Asegúrate de haber presentado correctamente tus declaraciones, ya que cualquier irregularidad podría afectar tu solicitud de hipoteca.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Es importante que estés al tanto de cómo estos factores afectarán tu IRPF. Los ingresos que obtengas de alquileres, por ejemplo, se suman a tu base imponible. 
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Cuando compras una vivienda de segunda mano en España, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. 
  • Deducciones y beneficios fiscales: Infórmate sobre las posibles deducciones y beneficios fiscales disponibles para los compradores de vivienda en España. 
  • Contabilidad de gastos: Mantén un registro de todos los gastos relacionados con la compra de tu vivienda. Incluyendo tasas, impuestos y honorarios de notaría. 

Tener todos tus impuestos en orden no solo es una cuestión de legalidad. Ya que también es una parte esencial de tu preparación para comprar una vivienda en España. Esto te permitirá presentar una imagen sólida ante los prestamistas. Lo que puede facilitar la aprobación de tu hipoteca y ayudarte a obtener mejores condiciones.

  • Analiza tu presupuesto

El siguiente paso es hacer un análisis detallado de tu presupuesto. Saber cuánto puedes gastar es crucial para evitar sorpresas desagradables. Calcula tus ingresos y gastos mensuales, y determina cuánto puedes destinar a la hipoteca sin comprometer tu calidad de vida. 

No olvides incluir otros gastos asociados a la compra de una vivienda. Un ejemplo es: el seguro de hogar, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de mantenimiento.

  • Analiza tus prioridades vitales para elegir la vivienda

Cuando estés buscando una casa, es fundamental que analices tus prioridades vitales. ¿Qué es lo más importante para ti y tu familia? ¿Prefieres vivir en una zona céntrica o en las afueras? ¿Necesitas estar cerca de buenas escuelas, transporte público o tu lugar de trabajo?

Hacer una lista de tus prioridades te ayudará a enfocar tu búsqueda y a tomar decisiones correctas. Piénsalo dos veces.

  • Estar listo para pedir un préstamo

Estar preparado para pedir un préstamo es clave en el proceso de compra de una vivienda. Investiga las diferentes opciones de préstamos hipotecarios y elige la que mejor se adapte a tus necesidades. 

Reúne toda la documentación necesaria, como comprobantes de ingresos, declaraciones de impuestos y extractos bancarios. Tener todo en orden te permitirá agilizar el proceso y obtener una preaprobación de préstamo. 

  • Ahorra para la entrada

Ahorrar para la entrada es uno de los mayores desafíos para los compradores de vivienda primerizos. La entrada, o el pago inicial, suele ser entre el 10% y el 20% del precio de la vivienda. Comienza a ahorrar lo antes posible y considera abrir una cuenta de ahorros específica para este fin. Cuanto mayor sea tu pago inicial, menores serán tus pagos mensuales y los intereses a largo plazo.

  • Conoce los impuestos y gastos por la compraventa

Además del precio de la vivienda, hay otros impuestos y gastos asociados a la compraventa que debes conocer. 

Estos pueden incluir impuestos sobre la propiedad, tarifas de notaría, costes de registro y comisiones de los agentes inmobiliarios. Investiga y haz un presupuesto que incluya todos estos gastos adicionales para evitar problemas financieros.

  • Estudia la zona que te gusta

Antes de decidirte por una casa, estudia a fondo la zona en la que se encuentra. Te recomendamos visitar el vecindario en diferentes momentos del día y de la semana. ¿Para qué? Para tener una idea clara de cómo es vivir allí.

Investiga sobre la seguridad, la calidad de las escuelas, las opciones de transporte y las comodidades cercanas. Si puedes hablar con los vecinos, esto también puede proporcionarte información valiosa sobre la comunidad.

  • Solicita una nota simple del inmueble

Solicitar una nota simple del inmueble es un paso crucial antes de hacer una oferta. 

La nota simple es un documento oficial que proporciona información sobre la situación legal de la propiedad. Datos como la titularidad, cargas, gravámenes y posibles litigios. Este documento te permitirá asegurarte de que la vivienda no tiene problemas legales que puedan complicar la compra.

  • Mantente preparado y plantea escenarios pesimistas

Es importante estar preparado para cualquier eventualidad y plantear escenarios pesimistas. Pregúntate: ¿Qué harías si perdieras tu empleo o si los intereses de tu préstamo hipotecario subieran? Y bien. ¿Obtuviste una respuesta positiva? Si es así, adelante. 

Ten presente, que tener un fondo de emergencia y considerar diferentes escenarios te ayudará a tomar decisiones financieras más seguras. Con ello vas a evitar problemas en el futuro.

  • Trabaja con agentes inmobiliarios profesionales

Finalmente, trabajar con agentes inmobiliarios profesionales puede hacer una gran diferencia en tu experiencia de compra. Entonces, asegúrate de elegir un agente con buenas referencias y experiencia en el mercado local. 

Y por supuesto, que no tienes que enfrentar este proceso solo. Te invitamos a que nos contrates. Somos profesionales especializados en el mercado inmobiliario, comprometidos a guiarte en cada paso del camino. Siguiendo estos 10 consejos para compradores de vivienda primerizos, te prepararemos para enfrentar los desafíos y tomar decisiones informadas. 

Recuerda que la paciencia y la preparación son clave para encontrar la casa de tus sueños y hacer inversiones inteligentes. Buena suerte en tu búsqueda y que encuentres el hogar perfecto para ti y tu familia.